Обслуживание дома ⁄ Профилактические осмотры

Целью осмотров является установление причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений. Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния здания: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

На основании актов осмотров и обследования в месячный срок:

  • составляется перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и устанавливается объем работ, необходимый для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
  • уточняются объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
  • проверяется готовность (по результатам осеннего осмотра) к эксплуатации в зимних условиях.

 

Плановые (общие, частичные) и неплановые осмотры элементов и помещений зданий

Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудованиеПерсонал, проводящий осмотрКоличество осмотров в год
Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользованияСлесарь-сантехник 2
Холодное и горячее водоснабжение, канализация квартирСлесарь-сантехник1
Поливочные наружные устройства (краны, разводка)Слесарь-сантехник 1
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий (ливнестоки) Слесарь-сантехник 2
Центральное отопление мест общего пользования Слесарь-сантехник 2
Центральное отопление квартирСлесарь-сантехник
Мусоропроводы (все устройства)Мусоропроводчик,
Слесарь-сантехник
по мере необходимости, но
не реже 1 раза в квартал
Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений Электромонтер1 раз в квартал
Осмотр электрической сети в технических подвалах, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины Электромонтер1 раз в квартал
Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений Электромонтер1 раз в квартал
Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов Электромонтер1 раз в квартал
Осмотр светильников Электромонтер1 раз в квартал
Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства Управляющий1 раз в 2 квартала
Осмотр подвалаУправляющий2 раза в месяц
Осмотр чердакаУправляющий1 раз в неделю
Профилактический осмотр труб и оборудования в квартирах Слесарь-сантехникпо запросу жильца
Осмотр общедомовых фильтров многоступенчатой очистки воды (по необходимости замена картриджей)Слесарь-сантехник2 раза в год
Внеочередные осмотры  
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданийУправляющийпо факту
В случае аварий на внешних коммуникациях Управляющий
Слесарь-сантехник
и/или Электрик
по факту
При выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатацииУправляющийпо факту